Pangsapuri

Daripada Wikipedia, ensiklopedia bebas.
Lompat ke: pandu arah, cari
Apartment mengadap Central Park di tengah bandar Manhattan, Bandaraya New York, Amerika Syarikat.
Estet pangsapuri di Singapura. Blok sebegitu membentuk majoriti perumahan di Singapura.
Kompleks rumah pangsa di Gurgaon, India.
Bangunan pangsapuri di Teluk Inggeris kawasan Vancouver, British Columbia, Kanada.
Blok pangsapuri bata merah di Limehouse, di tebing utara Thames, London, England.

Pangsapuri atau apartment merupakan unit perumahan lengkap diri (sejenis harta tanah tempat tinggal yang merangkumi hanya sebahagian daripada bangunan. Bangunan sebegitu boleh dipanggil bangunan apartment, rumah pangsa, blok bangunan flat atau, kadang-kala blok rumah agam, terutamanya sekiranya ia terdiri daripada banyak unit untuk disewa. Apartment boleh dimiliki oleh pemilik/penduduk atau disewa oleh penyewa (dua jenis tempoh perumahan).

Istilah apartment digemari di Amerika Utara, manakala istilah flat biasanya, tetapi tidak ekslusif, digunakan di United Kingdom, Singapura, Hong Kong dan kebanyakan negara Komanwel.

Di Malaysia, flat sering kali digunakan bagi merujuk blok perumahan berkualiti rendah yang disasarkan kepada kelompok berpendapatan rendah, sementara apartment digunakan sebagai istilah meluas dan mungkin merakumi kondominium mewah.

Di Australia, istilah apartment memiliki makna sama seperti di A.S., manakala flat lazimnya merujuk kepada mana-mana hartanah untuk disewa, terutamanya yang dikongsi oleh pelajar atau kumpulan bukan keluarga.

Akta Sewa Beli merujuk pada asas feudal bagi harta tanah seperti tanah atau sewa. Ia boleh dijumpai bersama dengan Penyewa atau Messuage bagi merangkumi kesemua tanah, bangunan dan harta tanah yang lain. Di Malaysia, ia terletak di bawah Akta Sewa Beli 1967 (Akta 212)[1]

Di Amerika Syarikat dan Kanada, sesetengah penduduk pangsapuri memiliki pangsapuri mereka sendiri, samaada sebagai co-ops, di mana penghuni memiliki saham kooperasi yang memiliki bangunan atau pemaju; atau dalam kondominium, di mana penghuni memiliki pangsapuri mereka dan berkongsi hakmilik bagi ruang awam. Kebanyakan pangsapuri adalah bangunan yang dibina khusus bagi tujuan itu, tetapi rumah lama yang besar kadang-kala dipecahkan menjadi pangsapuri. Perkataan pangsapuri membawa erti unit kediaman atau bahagian dalam bangunan. Disesetengah lokasi, terutamanya di Amerika Syarikat, perkataan pangsapuri bererti unit sewa yang dimiliki oleh pemilik bangunan, dan biasanya tidak digunakan bagi kondominium.

Di UK, sesetengah pemilik rumah flet memeiliki saham dalam syarikat yang memiliki pegangan bebas bangunan. Ini biasanya dikenali sebagai flet "saham pegangan bebas". Syarikat pegangan bebas memiliki hak bagi mengutip sewa tanah tahunan dari setiap pintu pemilik flet dalam bangunan. Syarikat pegangan bebas juga turut membangunkan atau menjual bangunan, tertakluk pada perancangan dan perundangan biasa yang mungkin dikenakan.

Di sesetengah negara perkataan unit merupakan istilah umum yang merujuk pada kedua-dua pangsapuri dan sewa alamat perniagaan Suite. Perkataan ini digunakan hanya dari segi konteks bangunan khusus; contohnya, "Bangunan ini memiliki tiga unit " atau "Saya akan menyewa satu unit di bangunan ini ", tetapi tidak bagi "Saya akan menyewa satu unit di tempat lain." Di Australia, satu unit merujuk pada flet, pasangpuri atau malah rumah semi D (“semi-detached”). Sesetengah bangunan boleh dicirikan sebagai bangunan kegunaan bercampur, bererti sebahagian dari bangunan itu adalah untuk kegunaan perdagangan, perniagaan, atau pejabat, biasanya pada tingkat pertama atau beberapa tingkat pertama, dan terdapat satu atau lebih pangsapuri di bahagian bangunan selebihnya, biasanya di tingkat atas.

Apabila tiada penyewa menduduki pangsapuri, pemilik pangsapuri atau tuan rumah dikatakan memiliki kekosongan. Bagi pemberi sewa, setiap kekosongan mewakili kerugian pendapatan dari pembayar sewa dari tempoh pangsapuri kosong (contoh. Tidak diduduki). Matlamat pemberi sewa sering kali bagi mengurangkan kadar kekosongan bagi unit mereka. Pemilik pangsapuri, biasanya apabila memindak milik pada penyewa, memberikan mereka kunci pada pintu masuk pangsapuri beserta sebarang kunci lain, seperti kunci bersama pada bangunan atau sebarang ruang bersama dan kunci kotak surat. Apabila penyewa keluar, kunci ini biasanya dipulangkan pada pemilik.

Jenis pangsapuri dan ciri-ciri[sunting | sunting sumber]

Istana Menara Samsung di Seoul, Korea Selatan. Ia merupakan pangsapuri mewah tinggi di Asia Timur.
Flat Mewah di Bristol, England, UK
Pangsapuri taman di Seattle, Washington, United States.
Perumahan kos rendah dikejiranan St. James Town di Toronto, Kanada.
Pangsapuri di downtown Sao Paulo, Brazil
Bangunan di antara montonhas di Rio de Janeiro, Brazil
Fail:HighRisedFlat.JPG
Flet bangunan tinggi di Bukit Batok, Singapore

Sejarah[sunting | sunting sumber]

Rom[sunting | sunting sumber]

Semasa Rom Purba, insulae (tunggal insula) adalah bangunan pangsapuri besar di mana rakyat Rom Purba golongan pertengahan dan bawahan (plebs) tinggal. Tingkat bawah digunakan bagi taberna, kedai dan perniagaan dengan ruang kediaman di tingkat atas. Insulae zaman Rom Purba di Rome dan bandar lain di Empayar Rom mencecah sehingga melebihi 10 tingkat,[2] sesetengah dengan lebih 200 anak tangga.[3] Beberapa Maharaja Rom bermula dengan Augustus (r. 30 BC-14 AD), cuba menetapkan had 20–25 m bagi bangunan bertingkat tetapi hanya separuh berjaya.[4][5] Tingkat bawah biasanya diduduki oleh kedai atau keluarga kaya, sementara tingkat atas disewakan pada kelas bawahan.[2] Oxyrhynchus Papyri yang terselamat menunjukkan bahawa bangunan tujuh tingkat wujud di bandar Wilayah Rom, seperti pada kurun ke-3 Hermopolis di Rom Mesir.[6]

Mesir[sunting | sunting sumber]

Semasa tempoh Arab-Islam medieval, ibu kota Mesir Fustat (Kairol Lama) menempatkan banyak rumah kediaman bertingkat, sesetengahnya tujuh tingkat yang dilaporkan mampu memuatkan beberapa ratus orang. Pada kurun ke-10, Al-Muqaddasi menggambarkan ia sebagi menyerupai minarets,[7] dan menyatakan bahawa kebanyakan penduduk Fustat tinggal dalam bangunan bertingkat ini, setiap satunya memuatkan lebih 200 orang.[8] Pada kurun ke-11, Nasir Khusraw menggambarkan sesetengah bangunan pangsapuri ini tersergam sehingga empat belas tingkat, dengan taman bumbung di tingkat atas lengkap dengan roda air berkuasa kerbau bagi mengairinya.[7]

Pada kurun ke-16, Cairo masa kini turut memiliki bangunan pangsapuri bertingkat, di mana dua tingkat bawah adalah bagi kegunaan perdagangan dan penyipanan barang dan tingkat di atas disewakan pada penyewa.[9]

England[sunting | sunting sumber]

Pada akhir kurun ke-19-an dan awal abad ke-20, konsep flet adalah lambat diterima dikalangan kelas pertengahan Inggeirs. Mereka yang tinggal di rumah pangsa ini dianggap mudah menyesuaikan diri dan 'berbeza'. Di London, semua orang yang mampu menduduki keseluruhan rumah - walaupun ianya kecil.

Pada suku terakhir abad ke-19, idea-idea mula berubah. Kedua-dua pertumbuhan bandar dan pertambahan penduduk bermakna bahawa konsep perumahan lebih imaginatif telah akan diperlukan jika kelas-kelas menengah dan menengah atas ingin untuk mengekalkan Pied-à-terre di ibu negara. Rumah bandar tradisional London telah menjadi semakin mahal untuk dikekalkan. Terutama bagi pemuda-pemudi, idea menyewa sebuah rumah flet moden semakin menjadi kebiasaan.

Rumah pangsa rumah pertama di England ialah:

  • Albert Mansions, yang telah dibangunkan oleh Philip Bunga dan direka oleh James Knowles. Flet telah dibina antara tahun 1867 dan 1870, dan salah satu blok rumah pangsa terawal untuk mengisi ruang kosong pada Jalan Victoria yang baru dibuat pada akhir 1860-an. Hari ini, hanya sekerat bangunan kekal, di sebelah Teater Victoria Palace. Albert Mansions adalah benar-benar 19 'rumah' berasingan, setiap satu dengan satu tangga bagi setiap tingkat. Penyewanya termasuk Alfred, Bangsawan Tennyson, yang hubungan dengan keluarga pemaju memiliki sejaraj yang panjang. Anak Philip Bunga ialah Cyril Flower, Baron Battersea Pertama yang membangunkan kebanyakan blok rumah sepanjang Prince of Wales Drive, London.
  • Albert Hall Mansions, direka oleh Richard Norman Shaw pada tahun 1876. Oleh kerana ini merupakan bangunan jenis baru, risiko telah dikurangkan sebanyak mungkin, setiap blok telah dirancang sebagai projek yang berasingan dengan bangunan berasingan bagi setiap bahagian bergantung pada kejayaan setiap flat di blok sebelumnya. Perjudian itu membuahkan hasil dan skim itu merupakan satu kejayaan.


Kelebihan[sunting | sunting sumber]

Keselamatan tinggi[sunting | sunting sumber]

Sesetengah bangunan pangsapuri memiliki tahap keselamatan yang lebih tinggi. Sebagai contoh, untuk memasuki bangunan keselamatan tinggi, seseorang itu perlu mengesahkan kad pintar mereka di pintu pagar. Manakala di sesetengah pangsapuri, kad pintar diperlukan untuk mengaktifkan lif. Selain itu, sebahagian rumah pangsa memiliki jeriji sebelum pintuk masuk ke apartment. Langkah keselamatan 2 atau 3-lapisan ini dalam kebanyakan kes akan menghalang serangan rumah dan kecurian. Sesetengah bangunan juga memiliki pengawal dan penjaga pintu bagi mengawal premis. Banyak pangsapuri moden kelas atasan memiliki videofon, membolehkan penghuni melihat dan memastikan identiti tetamu di pintu masuk bangunan sebelum membenarkan mereka masuk.

Kekurangan[sunting | sunting sumber]

Kegunaan tenaga[sunting | sunting sumber]

Bangunan lebih 4-7 tingkat mempunyai kesan tenaga / m2 lebih rendah berbanding serdahana tinggi / tinggi lebih daripada 7 tingkat. Terdapat seolah-olah menjadi keseimbangan dengan banyak pembolehubah lain dalam analisis kitaran hayat yang mencadangkan bahawa 7 tingkat (sekitar lima puluh unit kediaman setiap hektar merupakan penggunaan pengangkutan petroleum optimum (Kenworthy)) merupakan ketumpatan optimum di kawasan bandar T1, bandar Paris menjadi contoh (Mehaffy). Bangunan yang tidak memerlukan lif (sekitar 4 tingkat walaupun ia boleh menjadi lima dengan dua tingkat pangsapuri akhir (maisonette)) biasanya lebih cekap tenaga. Nota ini adalah bergantung kepada keperluan capaian negara tertentu.

Faktor cuaca[sunting | sunting sumber]

Bangunan tinggi menghasilkan bayangan yang luas pada bangunan berdekatan dengan itu mengurangkan jumlah cahaya matahari yang sampai ke situ. Ia turut memberi bayang pada ruang awam, mengurangkan nilai "amenity" dan yang merupakan sumber bernilai dalam bandar kepadatan serdahana. Gelodak angin juka mungkin masaalah besar pada aras tanah jika reka bentuk tidak mengambil kira faktor tersebut. Bayu dingin yang biasa pada musim panas juga mungkin terhalang bagi bangunan berdekatan.

Rujukan[sunting | sunting sumber]

  1. Akta Sewa Beli 1967 (Akta 212)
  2. 2.0 2.1 Gregory S. Aldrete: "Daily Life in the Roman City: Rome, Pompeii and Ostia", 2004, ISBN 978-0-313-33174-9, p.79f.
  3. Martial, Epigrams, 27
  4. Strabo, 5.3.7
  5. Alexander G. McKay: Römische Häuser, Villen und Paläste, Feldmeilen 1984, ISBN 3-7611-0585-1 p. 231
  6. Papyrus Oxyrhynchus 2719, in: Katja Lembke, Cäcilia Fluck, Günter Vittmann: Ägyptens späte Blüte. Die Römer am Nil, Mainz 2004, ISBN 3-8053-3276-9, p.29
  7. 7.0 7.1 Behrens-Abouseif, Doris (1992), Islamic Architecture in Cairo, Brill Publishers, ms. 6, ISBN 90 04 09626 4 
  8. Lindsay, James E. (2005), Daily Life in the Medieval Islamic World, Greenwood Publishing Group, ms. 122, ISBN 0313322708 
  9. Mortada, Hisham (2003), Traditional Islamic principles of built environment, Routledge, ms. viii, ISBN 0700717005 

Pautan luar[sunting | sunting sumber]